皆さまこんにちは。
千葉県千葉市を拠点に新築住宅やリフォームを手掛けている誠建です。
誠建ではこだわりのある家づくりが強みで、これまでのブログではデザインへのこだわりをメインにご紹介してきました。しかし、住宅はデザインだけでなく性能にもこだわる必要があります。高性能な住宅として近年人気が高まっているのが、エネルギー収支ゼロを実現する「ZEH（ゼッチ）住宅」です。ここでは、ZEH住宅の特徴をご紹介します。
■これからの家に必要な性能を備えるZEH住宅とは
ZEHはネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略称です。ZEHとは、一次エネルギーの年間消費量がゼロ以下になる住宅のこと。つまり、消費するエネルギーと同等以上のエネルギーを生み出すことで、実質的にエネルギー収支をゼロ以下にしている家なのです。それを実現するために、ZEHは以下のような特徴を備えています。
・「高断熱」な住宅仕様
ZEHは高断熱基準を満たし、住宅設備のエネルギー効率の向上によって、一般住宅より20％以上の省エネを実現していることが求められます。高断熱基準を満たすには、高断熱・高気密効果の高い断熱材や窓サッシの採用が必要です。
・「省エネ」な住宅設備
ZEHの空調や給湯機、換気、照明設備に関しては、高効率の設備を採用します。給湯機はエコキュート、照明ならLED照明が代表的な設備です。エアコンや換気設備などは、ZEHのエネルギー効率基準数値を満たしている商品を選ぶ必要があります。
・再生可能エネルギーを創出できる「創エネ」
ZEH住宅は、再生可能エネルギーを創出する設備を持ち、エネルギー自立を実現している必要があります。太陽光パネルを屋根に取り付ける必要があります。太陽光発電やエネファーム（ガス発電）などが主な手段です。
■ZEH住宅のメリットとデメリット
ZEH住宅には、その性能の高さゆえに、実にさまざまなメリットがあります。一方、デメリットとなる要素もあるため、ある程度意識しておかねければなりません。主なメリットとデメリットを見ていきましょう。
・ZEH住宅のメリット
ZEH住宅の大きなメリットは、一般的な住宅に比べて光熱費を大幅に抑えられることです。高断熱・高エネルギー効率な仕様になっているので、冷暖房の効率が極めてよく、蓄電池を備えて売電すれば光熱費を実質0にすることもできます。もちろんこれは、夏の暑さや冬の寒さに強いということでもあるので、1年を通じて快適に過ごせるでしょう。
また、ZEH住宅は高断熱性・高機密性により、部屋ごとの温度差が生まれにくいため、いわゆる「ヒートショック」の防止が期待できます。一般的な住宅の場合、浴室やトイレは気温が低くなっていることが多く、これらのヒートショックを起こして亡くなる方は少なくありません。特に高齢者は注意が必要ですが、ZEH住宅なら老後も安心して暮らせます。
さらに、地震や台風など災害が起き、電力会社からの電力供給が途絶えた時にも、ZEHなら自家発電で賄うことが可能です。夜間や悪天候時は太陽光発電ができませんが、蓄電池に電気を貯めておけば、発電ができない状況でも電気を使用できます。太陽光発電のメリットを最大限に活かすためにも、蓄電池もあわせて設置するのがおすすめです。
そして、ZEH住宅はとても暮らしやすく、性能の高さゆえに老朽化も遅いため、中古住宅としての価値が一般住宅よりも高い傾向にあります。将来的に家を売却、あるいは貸し出す可能性がある人は、ZEH住宅を採用するといいでしょう。
・ZEH住宅のデメリット
「ZEH住宅」は、高性能な仕様設備を選ぶ必要があるので、一般住宅よりも初期投資がかかります。また、「創エネ」に必要な太陽光パネルを屋根に設置するために、屋根の形や大きさが制限されることもありますし、高気密・高断熱のために窓の大きさや数も制限されがちです。何を優先したいのかによって、ZEH住宅にするかしないかを決めるといいでしょう。
なお、ZEH住宅の基準を満たすと補助金がもらえるので、初期投資の負担を補うことができます。ZEHの補助には4つのメニューがあり、「ZEH」は60万円、「ZEH+（プラス）」と「次世代ZEH+」は105万円定額で補助金が出ます。この基本メニュー3つと、追加メニューの「先進的再エネ熱等導入支援事業」でプラス90万円の補助金が受け取れるので、積極的に活用してください。
■ZEH住宅は、住宅会社としっかり相談して作ろう
ZEH住宅を作るには、さまざまな仕様を決めたり、それに合わせた間取り・デザインにしたりといった配慮が必要です。とはいえ、ZEHの条件を満たすためだけに家づくりを考えてしまうと、自分たちのライフスタイルにあった間取りやデザインにならず、後悔してしまうかもしれません。
本当に暮らしやすいZEH住宅を作るには、住宅会社の担当者とよく相談し、ZEH住宅の条件を満たしつつ、自分たちに合ったデザインの家づくりをするのがおすすめです。そうしてこそZEH住宅のメリットを最大限に引き出すことができ、より豊かな生活を送れるようになるでしょう。
誠建では、ZEH住宅にも対応した注文住宅の家づくりができます。「ZEH住宅を検討したいけれど、ハウスメーカーのように規格的で自由度の低い家づくりが苦手」「将来のことを考えながらデザインにもこだわって、自分たちのライフスタイルに合った家づくりをしたい」といった方は、ぜひ誠建にご相談ください。
