皆さまこんにちは。
千葉県千葉市を拠点に新築住宅やリフォームを手掛けている誠建です。
これまでは主に新築の注文住宅についてご紹介してきましたが、誠建はリフォームも得意としております。いろいろな種類のリフォームがある中、真っ先にやっておきたいものといえば、やはり耐震リフォームではないでしょうか。今回は、耐震リフォームが必要な家の見分け方や、主な耐震リフォームの種類をご紹介します。
■千葉市をはじめ、千葉県は大地震が発生しやすい地域です！
日本が非常に地震の多い国であることは、皆様もよくご存知と思われます。最近の発生回数に目を向けると、熊本地震のあった2016年の後はある程度落ち着いていたのですが、2021年の地震発生回数（震度1以上）は2406回を記録。3年ぶりに2000回を超え、うち震度5強以上は6回でした。地震の増える周期に入ってきていることをうかがわせます。
そして千葉県、特に千葉市は、大地震の危険性が高い地域です。これは、相模湾～房総半島南東沖や関東地方東方沖合にプレートの境界があること、関東地方の下にフィリピン海プレートや太平洋プレートが沈み込んでいることなどが関係しています。
実際、過去には元禄地震（1703年）や関東地震（1923年）といった、大規模な地震が発生しました。直近だと、2021年10月7日に県北西部で発生した地震が記憶に新しいところです。周辺地域で発生した地震の被害を受けることも多く、東日本大震災では死者22名、行方不明者2名、負傷者268名を出しました。
このような事情から、千葉県全域が「首都直下地震緊急対策区域」に、沿岸部の18市町村が「南海トラフ地震防災対策推進地域」に、3市町が「南海トラフ地震津波避難対策特別強化地域」に指定されています。いつ大地震に見舞われてもおかしくないため、地震に強い家づくりは必須といえるでしょう。
■耐震リフォームすべきなのはどんな家？
世の中には数多くの住宅があり、デザインや築年数は千差万別です。当然、耐震性能が十分な家もそうでない家もあるわけですが、どんな家が耐震リフォームすべきなのでしょうか？ 見分けるためのポイントを確認しておきましょう。
・旧耐震基準で建てられた家
最も耐震リフォームが必要なのは、いわゆる旧耐震基準に基づいて建てられた家です。現在使われている新耐震基準は、震度5強程度の地震なら軽微な損傷にとどまり、震度6～7程度の地震でも倒壊しない性能を求めています。これなら大抵の地震には耐えられるでしょう。
しかし、旧耐震基準は「震度5強程度の地震で倒壊しない」性能しか求めていません。これは明らかに不十分です。新耐震基準の施行は1981年（昭和56年）6月1日ですから、それより前に建てられた家（正確には建築確認をされた家）は早めに耐震診断を受け、必要に応じて耐震リフォームを行うべきでしょう。
・壁面積が少ない家
壁面積が少ない家は建物を支える力が小さくなり、地震で倒壊するリスクが高くなります。特に1階の壁面積には注意しなければなりません。大きな窓や、車庫・倉庫といった大きな空間が1階にある場合は、耐震リフォームを検討するのがおすすめです。
・吹き抜けのある家
吹き抜けがある家は、家を支える柱や壁が少ないため、どうしても耐震性能が低くなります。床面積が少ないために水平方向の揺れに弱く、建物が歪みやすい点にも注意が必要です。他の部分でしっかりと耐震性能を強化しましょう。
■主な耐震リフォームの方法
実際の耐震リフォームには、いろいろな方法が考えられます。一般的に、耐震性のポイントとなるのは地盤や基礎の強さ、建物の形状、壁の配置や割合（特に水平方向からの力に耐える耐力壁）などです。当然、耐震リフォームはこれらのポイントに重点を置いて行うことになります。
たとえば、家全体を支える基礎に問題があるなら、基礎の増し打ちやひび割れの修理で補強するのが第一でしょう。耐力壁を増やしてバランスよく配置し、大きすぎる窓を縮小するのも有効です。屋根材をなるべく軽いものに交換したり、柱や梁の接合部を耐震金物でしっかりと固定したりするのも効果があります。
もちろん、老朽化した箇所があるなら修繕が必要です。自宅のどこが弱点になっているのか、詳しく調べることから始めてみましょう。
■耐震リフォームはお早めに！ まずは誠建にご相談を
耐震リフォームは、家の状態に合わせて最適な方法を選ぶことが何よりも大切です。地震はいつ襲ってくるかわかりませんから、もし自宅の耐震性に重大な問題があるなら、1日も早く補強しなければなりません。まずは専門業者に相談して、どこにどんなリフォームを施すべきなのかを調べてもらいましょう。
誠建では、「ここだけはこだわりたい」というお客様の気持ちを大切にしています。各分野のプロと協業しているため、デザインにも配慮しつつ耐震性を最大限に高めるリフォームが可能です。旧耐震基準の時代に建てられた家でも、豊富な経験と最新の技術によって、地震に強い家に生まれ変わらせます。耐震リフォームをご検討の際は、ぜひ誠建にご相談ください。
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